Prodej nemovitosti · Oldřichov u Přerova
3 jednotky, 1 kupní cena,
příjem 30 740 Kč/měsíc od prvního dne
Byt 3+1 · 2 pronajaté jednotky · OV · 155 m² · rekonstrukce 2019–2020
Čistý výnos po poplatcích a FO · všechny jednotky obsazeny nájemníky.
Výnosová karta — co kupujete
70 m², balkon
10 740 Kč/měs čistýnebytový prostor / bydlení
část z 20 000 Kč/měsnebytový prostor / bydlení
část z 20 000 Kč/měsVýnos vychází z aktuálních nájemních smluv po odečtení všech poplatků a fondu oprav. Detailní rozpis k dispozici vážným zájemcům.
Diverzifikace rizika
Tři samostatné nájemní smlouvy = tři nezávislé příjmové toky. Pokud jedna jednotka osiří, zbývající dvě pokryjí náklady na provoz. Riziko výpadku příjmu je rozprostřeno — na rozdíl od jednoho nájemce v jednom bytě.
Doporučený titulek a popis
Dvě varianty — pro čistého investora a pro kupujícího, který chce bydlet a zároveň vydělávat.
Varianta A — pro investory
Investiční soubor 3 jednotek | čistý výnos 30 740 Kč/měsíc | obsazeno nájemníky | Oldřichov u Přerova
Nekupujete jeden byt. Kupujete tři samostatně využitelné jednotky v jedné koupi: byt 3+1 s balkonem a dvě pronajaté jednotky s vlastním kuchyňským a koupelnovým zázemím. Aktuální čistý výnos po všech poplatcích a fondu oprav činí 30 740 Kč měsíčně, tedy 368 880 Kč ročně. Všechny jednotky jsou obsazené — výnos začíná běžet ihned po převodu.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v letech 2019–2020: nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, podlahy, koupelny, sanita, omítky. Dům je zateplený, má nová okna, vstupní dveře a plynový kondenzační kotel. Před domem parkování.
- Celková plocha 155 m² užitné / 182 m² celkem
- Byt 3+1 (70 m²) — balkon, neprůchozí pokoje, samostatné WC a koupelna
- Dvě pronajaté jednotky — každá s vlastním zázemím (kuchyň, koupelna)
- Osobní vlastnictví, 3 samostatné nájemní smlouvy
- Rekonstrukce 2019–2020 — nové rozvody, okna, koupelny, podlahy
- Zateplení, plynový kondenzační kotel, parkování před domem
- Detailní výnosový přehled a dokumentace pro vážné zájemce
Varianta B — bydlení + pasivní příjem
Bydlení + pasivní příjem: byt 3+1 a 2 pronajaté jednotky | čistý výnos 20 000 Kč/měsíc | Oldřichov u Přerova
Představte si, že bydlíte ve vlastním zrekonstruovaném bytě 3+1 s balkonem a zároveň vám každý měsíc přichází 20 000 Kč čistého z pronájmu zbývajících dvou jednotek. Hypotéka se vám tak fakticky splácí z nájmů.
Byt 3+1 (70 m²) má balkon, neprůchozí pokoje, samostatné WC a koupelnu. Obě pronajímané jednotky mají vlastní zázemí — jsou kompletně oddělené. Dům po kompletní rekonstrukci 2019–2020.
- Nastěhujete se do 3+1, dvě jednotky dál vydělávají
- 20 000 Kč čistého/měsíc z pronájmu dvou jednotek
- Osobní vlastnictví — bez problémů s hypotékou na váš podíl
- Zateplený dům, nové rozvody, parkování před domem
- Možnost domluvit termín převzetí přesně podle vašich potřeb
Jak prodat investiční soubor rychleji a za lepší cenu
Tato nemovitost je jiná kategorie než běžný byt — marketing musí tomu odpovídat.
„Finanční produkt", ne byt
Toto není inzerát na 3+1. Je to prezentace výnosu. Hned do druhé fotky vložte výnosovou kartu: cena / čistý výnos / roční příjem / % p.a. / počet jednotek / obsazenost / stav rekonstrukce. Investor dostane čísla za 10 sekund — bez zavolání.
Investorský „dataroom"
Vytvořte neveřejnou sdílenou složku (Google Drive / Dropbox) a zpřístupněte ji přes QR kód vážným zájemcům. Obsah: LV a prohlášení vlastníka, půdorysy všech 3 jednotek, přehled nájmů a plateb za 12 měsíců, anonymní nájemní smlouvy, vyúčtování služeb, FO, PENB, fotodokumentace rekonstrukce. Nic neprodá investici lépe než připravená dokumentace.
„Výnosová prohlídka" pro investory
Jeden termín, omezený počet míst: 10 min lokalita a parkování → 20 min všechny 3 jednotky → 10 min výnosová karta a dokumenty → 10 min Q&A k nájemníkům a financování. Pozvánka: „Prohlídka investičního souboru 3 jednotek: čísla, dokumentace, předání provozu."
Video „3 dveře, 3 příjmy"
60–90sekundové vertikální video: záběr na dům a parkování → titulek „Jedna koupě. Tři pronajaté jednotky." → rychlý vstup do 3+1 (balkon, kuchyně, koupelna) → vstup do jednotky 1 → vstup do jednotky 2 → grafika „Čistý výnos: 30 740 Kč/měsíc" → závěr „Obsazeno. Dokumentace k dispozici." Bez nájemníků a osobních věcí.
„Převzetí provozu bez chaosu"
Největší obava investora: co se stane s nájemníky po prodeji? Nabídněte konkrétní proces: předání smluv a kauci, společné představení nájemníků po rezervaci, předávací protokoly, kontakty na správu a dodavatele, platební kalendář, 30denní administrativní podpora po převodu.
LinkedIn — podnikatelé v okolí Přerova
Lokální podnikatelé s volnými prostředky hledají zhodnocení mimo burzu. Přímá zpráva na LinkedIn: „Mám investiční celek s výnosem přes 30 tis./měsíc čistého. Pošlu čísla." Olomouc, Přerov, Ostrava, Brno — do 90 minut autem.
Facebookové skupiny investorů
Neplýtvejte penězi na reklamu lidem hledajícím vlastní bydlení. Cílené skupiny: „Investice do nemovitostí CZ/SK", „Realitní investoři", „Pasivní příjem z pronájmu". Přímé oslovení majitelů dalších nájemních domů v okolí — mají zkušenosti, kapitál a zájem.
Dvě cenové kotvy
5,38 mil. Kč zní jako „drahý byt". Rozložte to: „Tři výnosové jednotky v průměru za 1,79 mil. Kč každá" nebo „Investice, která vám každý měsíc přináší 30 740 Kč čistého." Psychologická kotva přesune kupujícího z porovnávání s byty do přemýšlení o výnosu.
Správné pořadí fotografií
1. Nejlepší záběr 3+1 · 2. Výnosová karta · 3. Půdorys (3 barevně odlišené jednotky) · 4. Balkon / exteriér / parkování · 5–7. Byt 3+1 · 8–10. Jednotka 1 · 11–13. Jednotka 2 · 14. Technická místnost / kotel · 15. QR kód na dataroom. Prodejte nejdřív model výnosu, pak teprve interiéry.
Právní transparentnost = důvěra
Dvě jednotky jsou vedeny jako nebytové prostory — buďte k tomu vždy féroví. Neoznačujte je v titulku za „byty", ale za „pronajaté jednotky" nebo „nebytové prostory upravené pro bydlení". Připravte technickou dokumentaci. Investor to ocení a předejdete průtahům při financování hypotékou.
Jednostránkový „Investor Pack" PDF
Přehled příjmů po jednotkách · rozpis nákladů (FO, pojištění, daň) · čistý cashflow · délka nájemních smluv · kauce · historie plateb (anonymizovaná) · model výnosu při různých hladinách nájmů. Ke stažení po vyplnění kontaktu — investor se cítí jako profesionál, ne jako náhodný kupec bytu.
Cílení reklamy: Přerov, Olomouc, Ostrava, Brno
Investoři s hotovostí jezdí za výnosem i přes kraj. Facebook/Instagram video reklama zaměřená na lidi se zájmem o nemovitosti a investice v okruhu 90 minut od Oldřichova. Budget 500–1 500 Kč přivede desítky relevantních dotazů od lidí, kteří neřeší vlastní bydlení.
Co udělat tento týden (prioritizovaný plán)
- Přepsat titulek na „3 jednotky + čistý výnos 30 740 Kč/měsíc"
- Přidat výnosovou kartu jako druhou fotografii v inzerátu
- Připravit dataroom — složka s dokumentací, přístup přes QR kód
- Natočit video „3 dveře, 3 příjmy" — 60–90 sekund, vertikální formát
- Vypsat investorský termín prohlídky — sdílet do skupin investorů
- Zacílit propagaci na Přerov, Olomouc, Ostravu, Brno — ne jen na místní kupce
- Ve všech materiálech právně přesně rozlišovat: byt 3+1 a dvě nebytové prostory
Klíčová věta pro celý prodej:
„Neprodáváme velký byt. Prodáváme obsazený výnosový soubor tří jednotek
s čistým příjmem 30 740 Kč měsíčně."
Zájem o prohlídku nebo Investor Pack?
Ozvěte se přes Sreality nebo kontaktní formulář. Výnosový přehled, nájemní dokumentace a dataroom připravím pro vážné zájemce obratem.