Prodej nemovitosti · Chomutov
Investiční byt 2+1 po rekonstrukci
OV · stabilní nájemník 4 roky · lodžie
Chomutov, ul. Skalková · 60 m² · 6. patro · revitalizovaný dům · sklep
Příjem od prvního dne — dokumenty k nahlédnutí.
Doporučený titulek a popis
Dvě varianty — jedna pro investory, jedna pro kupující k vlastnímu bydlení.
Varianta A — pro investory
Investiční byt 2+1 po rekonstrukci | OV | stabilní nájemník 4 roky | lodžie | Chomutov
Kupujete byt, který už funguje. Kompletně zrekonstruované 2+1 v osobním vlastnictví, v revitalizovaném domě, s lodžií a sklepem na 6. patře. Součástí nabídky je stabilní nájemní vztah — spolehlivý nájemník platí 10 500 Kč/měsíc a energie hradí sám. Příjem od prvního dne převodu.
Tržní nájem ve srovnatelných bytech na ulici Skalková se pohybuje kolem 12 500 Kč/měsíc — prostor pro budoucí navýšení je tedy reálný.
- Osobní vlastnictví (ne družstvo)
- Kompletní rekonstrukce bytu
- Revitalizovaný bytový dům
- 60 m², 6. patro, lodžie, sklep
- Nájemník ve 4. roce nájmu, energie na nájemníka
- Dokumentace (smlouva, platby) k nahlédnutí při vážném zájmu
Pro investory s hotovostí i financující hypotékou. Domluvíme investorskou prohlídku s přípravou dokumentů.
Varianta B — pro vlastní bydlení
Zrekonstruované 2+1 s lodžií v OV — možnost převzetí s nájemníkem i bez
Krásně zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví na 6. patře revitalizovaného domu. Světlé místnosti, prostorná lodžie s výhledem, sklep. Dům prošel kompletní revitalizací — fasáda, výtah, společné prostory.
V bytě aktuálně bydlí spolehlivý nájemník. Domluvíme podmínky převzetí přesně podle vašich potřeb — buď s nájemníkem (a s ihned plynoucím nájmem), nebo s termínem uvolnění pro vlastní nastěhování.
- Blízko MHD, obchodů, školy a školky
- Klidný vchod, parkování v okolí
- Osobní vlastnictví — bez problémů s hypotékou
- Lodžie, sklep, 6. patro
Jak tento byt prodat rychleji a za lepší cenu
Osvědčené i netradiční metody propagace, které vás odliší od konkurence.
Investiční karta místo popisu bytu
Hned do druhé fotky vložte grafiku s čísly: cena 2 860 000 Kč, nájem 10 500 Kč/měs, tržní potenciál 12 500 Kč/měs, OV, po rekonstrukci. Kupující dopočítá výnos sám — bez zavolání.
Dvě cílové skupiny, dvě kampaně
Investor: „Příjem od prvního dne" + anonymizovaný přehled plateb, cashflow, fond oprav.
Vlastní bydlení: Dispozice, světlo, lodžie, výhled, sousedství, dostupnost školy — a jasná odpověď „kdy a jak lze byt uvolnit".
Investorská prohlídka „za 20 minut"
Jeden termín pro 3–5 kvalifikovaných zájemců (např. čt 17:30–19:00). Připravte 1stránkový přehled čísel, anonymní nájemní smlouvu, poslední vyúčtování a QR kód na sdílenou složku s dokumenty. Zájemci vědí, že nejsou sami — psychologie nedostatku funguje.
Krátké „proof video" (45–75 sekund)
Záběr z lodžie → rychlá procházka bytem → titulky „60 m² / OV / rekonstrukce / nájemník 4 roky" → závěr „Investice s okamžitým příjmem". Použijte jako Reels a Facebook video. Důvěra přes video > statické fotky.
Nabídněte „bezpečný přechod"
Největší obava investora: nájemník po prodeji odejde. Nabídněte konkrétní mechanismus — předání dokumentace, představení nájemníka po složení rezervace, možnost krátkého předávacího hovoru. Stačí odstranit pocit „černé skříňky".
Hyper-lokální Facebook/Instagram reklama
500–1 000 Kč na cílenou reklamu: lidi do 5 km od Skalkovéulici (vlastní bydlení) + lidi z Prahy se zájmem o investice do nemovitostí (hotovostní kupující). Oslovíte tisíce relevantních lidí.
Open House — efekt nedostatku
Jeden otevřený termín (sobota 10:00–14:00) místo individuálních prohlídek. Letáčky do schránek v domě i okolí: „Prodávám byt ve vašem domě — přijďte se podívat." Přítomnost více zájemců najednou urychluje rozhodování.
Virtuální homestaging
Pokud je byt prázdný nebo nevybavený, nechte grafika digitálně vložit moderní nábytek do fotek (Fiverr, stovkomat.cz — jednotky stovek Kč). Ukažte „před a po" — kupující bez představivosti okamžitě vidí potenciál.
Finanční pobídka místo slevy
Místo přímé slevy 50 000 Kč nabídněte: „Příspěvek na první 3 měsíce hypotéky" nebo „Poukaz 50 000 Kč do IKEA/Sconto v ceně." Psychologicky atraktivnější než snížení kupní ceny.
PDF „investiční balíček"
Jednoduchý jednostránkový dokument: cena, nájem, cashflow (po odečtení fondu oprav), výnos v %, plán domu, info o SVJ. Ke stažení po vyplnění kontaktu na Sreality nebo přes QR kód. Investoři jsou zvyklí na profesionální podklady.
Skupiny a přímé oslovení investorů
Lokální skupiny Chomutov/Jirkov + skupiny „Nemovitosti na prodej — ČR". Přímé oslovení lidí, kteří v okolí již vlastní byty k pronájmu — jsou to nejpravděpodobnější kupci.
Cenová strategie — viditelný krok, ne drobné úpravy
Prvních 10–14 dní: držet cenu, zlepšit prezentaci (video, grafika, text). Pokud nejsou vážní zájemci, neupravujte cenu o 10 000 Kč — udělejte viditelný krok (např. na 2 790 000 Kč) spojený s novým videem a novým titulkem.
Co udělat tento týden (prioritizovaný plán)
- Přepsat titulek a první odstavec — investiční argument, ne popis pokojů
- Vyrobit grafiku s výnosem — cena / nájem / tržní potenciál / OV / rok nájemníka
- Natočit krátké video — lodžie, procházka bytem, závěrečné titulky
- Připravit jednostránkový investiční přehled — PDF ke stažení
- Vypsat investorskou prohlídku — konkrétní datum + sdílet do relevantních skupin
- Spustit Facebook reklamu — video + cílení investor/lokalita, budget 500–1 000 Kč
- Teprve pak vyhodnotit, zda je nutná cenová změna
Máte zájem o prohlídku nebo dokumenty?
Ozvěte se přímo přes Sreality nebo na e-mail. Dokumenty (nájemní smlouva, platby, info o SVJ) připravím při vážném zájmu.