Investiční příležitost · Oldřichov u Přerova

Vložíte peníze jednou.
Dnes 30 740 Kč/měsíc čistého — a každý rok víc.

Tři nájemní jednotky v jedné koupi. Příjem začíná běžet od prvního dne po převodu — a díky inflační doložce v nájemních smlouvách roste minimálně s inflací každý rok.

Čistý výnos / měsíc 30 740 Kč
Ročně 368 880 Kč
Výnos z ceny p.a. ~6,86 %
Kupní cena 5 380 000 Kč
Inzerát na Sreality Chci vědět víc

Proč tento soubor dává smysl

Obsazená nemovitost po rekonstrukci s třemi nezávislými příjmy — a cashflow, který roste.

~6,86 % čistý výnos ročně

Spořicí účty dávají 3–4 %. Tady dostanete skoro dvojnásobek — z fyzického aktiva s nájemníky.

Roste cashflow každý rok

Inflační doložka v nájemních smlouvách umožňuje zvyšovat nájem minimálně o inflaci. Výnos nestagnuje.

Den 1 příjem hned

Tři jednotky, tři nájemní smlouvy. Výnos nemusíte budovat — přebíráte ho jako funkční celek.

3× diverzifikace

Tři nájemní smlouvy = tři nezávislé příjmy. Výpadek jednoho nájemníka nepohltí celý cashflow.

Fotografie nemovitosti

Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov Fotografie nemovitosti Oldřichov

Kliknutím na fotografii zobrazíte plné rozlišení. Více fotek na Sreality.cz.

Co přesně kupujete

Byt 3+1

70 m², balkon, neprůchozí pokoje, vlastní koupelna + WC

10 740 Kč/měs čistý
Jednotka 1

Nebytový prostor upravený pro bydlení: 3 pokoje, kuchyň, koupelna se sprchou a WC

část z 20 000 Kč/měs
Jednotka 2

Nebytový prostor: 1 pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchou, WC, technická místnost

část z 20 000 Kč/měs
Celková plocha 155 m² užitné / 182 m² celkem
Vlastnictví OV — osobní vlastnictví
Stav Rekonstrukce 2019–2020
Vytápění Plynový kondenzační kotel
Rozvody Nová elektřina, voda, kanalizace
Exteriér Zateplení, nová okna, parkování

Výpočet s hypotékou

Co se stane s cashflow, když část kupní ceny zafinancujete hypotékou?

Varianta Vlastní kapitál Splátka / měs Čistý cashflow
Celá hotovost (bez hypotéky) 5 380 000 Kč — 30 740 Kč
Hypotéka 50 % · 5,5 % p.a. · 20 let 2 690 000 Kč − 18 504 Kč 12 236 Kč
Hypotéka 70 % · 5,5 % p.a. · 20 let 1 614 000 Kč − 25 906 Kč 4 834 Kč
Hypotéka 80 % · 5,5 % p.a. · 20 let 1 076 000 Kč − 29 607 Kč 1 133 Kč

Výpočet splátky: anuitní hypotéka, sazba 5,5 % p.a., splatnost 20 let. Čistý výnos 30 740 Kč/měs je po odečtení poplatků a fondu oprav.

Kam jinam dát 5,38 milionu?

Jednoduchá matematika. Stejná investovaná částka, různé výsledky.

Kam investovat Roční výnos Měsíčně čistě Riziko
Spořicí účet / termínovaný vklad ~3,5 % ~15 700 Kč Nízké, bez fyzického aktiva
Dluhopisy / fondy ~4–5 % ~18–22 tis. Kč Tržní volatilita
Akciové portfolio ~7 % (historicky) ~31 tis. Kč Vysoká kolísavost, žádné fyzické aktivum
Tento investiční soubor — Oldřichov ~6,86 % čistě 30 740 Kč Fyzické aktivum, 3 nájemní smlouvy, OV

Výnos z Oldřichova je čistý — po poplatcích, fondu oprav a dani z příjmu FO. Srovnání ostatních nástrojů je orientační před zdaněním.

Nejčastější otázky investorů

Jak spolehlivé jsou příjmy? ▸

Tři jednotky generují příjem ze tří samostatných nájemních smluv. Výnosové číslo 30 740 Kč/měs je po odečtení všech poplatků a fondu oprav — realistická, konzervativní hodnota, ne marketingové číslo.

Co se stane s nájemníky po prodeji? ▸

Existující nájemní smlouvy přecházejí na nového majitele — nájemníci zůstávají, podmínky se nemění. Prodávající zajistí předání: smlouvy, kauce, kontakty, platební historii. Správa se nastaví přesně podle vašich představ.

Proč jsou dvě jednotky vedeny jako nebytové prostory? ▸

Jsou právně zapsány jako nebytové prostory, fakticky ale slouží jako bytové jednotky s plným zázemím. Tato situace musí být při prodeji transparentně komunikovaná. Nemá vliv na příjem z pronájmu.

Jaká jsou rizika výpadku? ▸

Díky třem samostatným nájemním smlouvám výpadek jednoho nájemníka nepohltí celý cashflow — zbývající dvě jednotky cashflow pokryjí. Nemovitost po rekonstrukci z let 2019–2020 nevyžaduje žádné větší investice do údržby v horizontu 5–10 let.

Mohu si prohlédnout dokumentaci předem? ▸

Pro vážné zájemce je k dispozici výnosový přehled: přehled nájmů po jednotkách, fond oprav, poplatky, délky smluv, kauce a anonymizovaná platební historie. Stačí napsat.

5 380 000 Kč kupní cena celkem
155 m² celková užitná plocha
3 nájemní jednotky
2019–2020 rok rekonstrukce
6,86 % čistý výnos p.a. (plný)
OV osobní vlastnictví
// Kontakt

Máte zájem o více informací?

Napište nebo zavolejte. Pošlu výnosový přehled, dokumentaci a domluvím prohlídku — bez závazků.

Zobrazit inzerát na Sreality Kontaktní formulář

Makléř / kontakt

Michal Miško +420 777 988 200 michal@vaserealitka.eu

Výnos vychází z aktuálních nájemních smluv po odečtení všech poplatků a fondu oprav. Detailní rozpis zasíláme vážným zájemcům.